P Proppies
Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes
Ph en venta
USD 45.000
= $ 69,4 M
Cuota UVA desde $ 394.408/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Don Bosco · 2 ambientes

Venta PH 2 Ambientes en Planta Alta a La Calle con Patio Propio

Moreno 4400 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Don Bosco, 2 ambientes, 40 m², USD 45.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.286 de la mediana (-12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
29
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
39 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm en Don Bosco

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES EN PLANTA ALTA A LA CALLE CON PATIO PROPIO Ubicado en Moreno al 4400, barrio Don Bosco, Mar del Plata. A estrenar • Luminoso living comedor con cocina integrada • 1 dormitorio • Baño completo con pediluvio • Patio Propio 40 m2 totales aprox.! Todos los servicios Entrega inmediata VALOR: U$S 45.000.- Escribanía designada. Gastos de escrituración a cargo del comprador. Disponemos de otra unidad en PB a la calle de 50 m2, con patio, en U$S 55.000.- CONSULTE! Nota: las medidas expresadas en mts y mts2 son aproximadas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1246

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 67.900
Avisos relevados
167
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Don Bosco es USD 67.900, tomando los 167 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno 4400, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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