venta
USD 103.000
PH · 73m² · 3 Ambientes
Centro · 3 amb · 2 dorm · 73 m2 · hace 3 dias
Ph en venta en Centro · 1 ambiente
Oportunidad | ph 3 ambientes zona centro
Belgrano 2900 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Centro, 1 ambiente, 52 m², USD 67.900 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.306 contra USD 850 de la mediana (+53,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 1,6% desde el 22/06/2026 (de USD 69.000 a USD 67.900): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 850
- Mediana m²
- 160 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro
Descripcion
ERNE PROPIEDADES VENDE:
Ph 3 ambientes. ubicado en calle Belgrano 2952.
57.7m2 totales. 52.5 cubiertos.
Todos los servicios.
Obra de gas.
2 baños y 2 patios.
Escritura ok.
valor usd 69.000.
Sin expensas
Contacto Javier Torres
2 2 3 6 1 9 1 3 1 2
Erne Propiedades. reg 3898
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 72.687
- Precio del aviso
- USD 67.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.643
- Sellos y tasas~1%
- USD 679
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.465
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 600.672/mes
Necesitas ingresos por $ 2.402.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.6% total
- 22 de jun de 2026USD 69.000 → USD 67.900-1.59%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 105.000
- Avisos relevados
- 42
- Esta propiedad
- USD 67.900
El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 105.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Belgrano 2900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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