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Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina - centro

Av. Luro 3071 e/ Catamarca y La Rioja , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 7% menos que lo normal entre los 34 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Luro 3071 e/ Catamarca y La Rioja , Centro.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.103lo normal · 1.1821.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 80.364
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.456
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA EN VENTA Piso 12 c/ vista panorámica Al Frente s/ Av. Luro e/ Catamarca y La Rioja 68 mts 2 Baño y Ante Baño (cañerias agua nuevas) Aire acondicionado Individual #Coordinar visita IBU7945 OF2330511

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
La Mejor2 min · 119 m
Lo de Rodo2 min · 145 m
Havanna2 min · 152 m
Educacion · 63 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada2 min · 128 m
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada2 min · 153 m
MARTIN MIGUEL DE GUEMES · adultos · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta J. L. Borges2 min · 145 m
Plazoleta del 26 de Julio4 min · 251 m
Plazoleta Policia Federal Argentina4 min · 274 m
Salud · 44 en la zona
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 76 m
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 127 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.073 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Luro 3071 e/ Catamarca y La Rioja , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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