venta
USD 75.000
VENTA 2 OFICINAS CENTRO GRAN OPORTUNIDAD
Centro·93 m2·hace 13 dias
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Oficina 10 ambientes en venta en Belgrano 2685, Centro
USD 550.000
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Oficina en venta
USD 550.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina 10 ambientes en ventaen Belgrano 2685, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 10
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 500 m²
- Sup. total
- 650 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Oficina en pleno centro de Mar del Plata.
Desarrollada en 3 plantas.
PB Local o recepcion con toilette.
Primer Piso: Amplio salon que da a la esquina de Belgrano y San Luis.
Pisos de porcelanatos, averturas DVH. bateria de baños hombre y mujer.
Segundo Piso: Recepcion con baño, 2 privados con acceso a terraza, Salon con acceso a terraza y baños.
Cuenta con 320 mts2 en primer planta, 280 en segunda planta mas terraza.
El local de planta baja tiene aproximadamente 22 mts2.
Excelente estado de mantenimiento.
Lugar para ascensor o montacargas ( no colocado) Privilegiada ubicacion.
La propiedad es en PH, multiples usos.
Ideal Instituciones, Call center, Software, Educativos, etc.
Alquiler USD 3.500, puede realizar contrato a largo plazo.
Venta USD 550.000 , escucha, financia, evalua menor valor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.927.706 por mes con ingresos de $ 19,7 M.
Costo total realUSD 588.775
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.965
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.927.706/mes
Necesitas ingresos por $ 19.710.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 2685
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.073 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de oficinas en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.073/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 2685, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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