P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina en diagonal alberdi a la calle

DIAGONAL ALBERDI al 2300 , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 94% mas que lo normal entre los 27 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de DIAGONAL ALBERDI al 2300 , Centro.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.1191.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 67.164
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.019
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE OFICINA DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS CON VIDRIERA A LA CALLE. EN PLANTA BAJA, ENCONTRAMOS UN AMPLIO ESPACIO AL FRENTE, AL FONDO SALIDA AL PATIO Y A UN COSTADO LA COCINA Y UN TOILETTE. EN PLANTA ALTA, ACCEDIENDO POR LA ESCALERA AL FRENTE, INGRESAMOS A UNA AMPLIA SALA DE REUNION MUY LUMINOSA CON BAñO CON PEDILUVIO Y ANTE BAñO. A SU VEZ, CUENTA CON UN DEPOSITO DE 30M2. DETALLES A DESTACAR, LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA EN UNA ZONA DE GRAN CIRCULACION, A DOS CUADRAS DEL MAR Y A PASOS DEL CENTRO DE LA CIUDAD. NO DUDE EN CONSULTARNOS Y CONCERTAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Astor Piaazzola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 153 m
Shopping Peatonal6 min · 389 m
Toledo6 min · 410 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica1 min · 76 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica1 min · 90 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Astor Piaazzola1 min · 46 m
Plazoleta Di Caprio1 min · 70 m
Plazoleta de los Pioneros2 min · 126 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 322 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado7 min · 465 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.073 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DIAGONAL ALBERDI al 2300 , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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