Oficina en venta en Centro

Oficina en venta en Centro

Venta oficina 4 ambientes con vista plena a plaza san martín – centro, mar del plata

San Luis al 1600 , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 20% mas que lo normal entre los 35 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 1600 , Centro.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.111908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 83.333
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.509
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te ofrecemos esta oficina de 4 ambientes en pleno centro de Mar del Plata, ubicada en un edificio de profesionales sobre calle San Luis, entre Av. Luro y San Martín.Se destaca por su vista abierta y directa a Plaza San Martín, excelente luminosidad y calidad constructiva. Al ingresar, te recibe una amplia recepción, con luz natural y vista plena a la plaza, ideal para generar una primera impresión profesional y agradable. El despacho principal, también con vista directa a Plaza San Martín, ofrece un entorno cómodo y representativo para el trabajo diario. La sala de firmas, generosa en dimensiones y con la misma orientación, resulta ideal para reuniones, presentaciones o encuentros con clientes. Completa la distribución una oficina interna con placard, que brinda privacidad y funcionalidad adicional. El baño con antebaño suma comodidad y cuenta con equipo de aire acondicionado propio. La oficina dispone de climatización frío/calor con equipo individual de última generación, pisos de porcelanato, excelente carpintería y se encuentra en un edificio cuidado, con acceso electromagnético, ascensores automatizados y servicio de limpieza, pensado para un uso profesional exigente. Una propiedad ideal para estudios jurídicos, contables, escribanías o empresas que valoran ubicación, imagen y confort. Coordiná una visita y descubrí por qué, si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Esta propiedad cuenta con Tour Virtual 360. Escribinos y te facilitamos el link para que puedas disfrutar de una visita virtual con la calidad que te mereces! Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #7746215, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Calendario floral) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Carrefour4 min · 247 m
Mercado Bali4 min · 287 m
El Faro5 min · 332 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 53 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 124 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Calendario floral1 min · 94 m
Plaza San Martin2 min · 129 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge2 min · 137 m
Salud · 41 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 222 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.073 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 1600 , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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