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Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Oficina en santiago del estero 1700 de cuatro ambientes

SANTIAGO DEL ESTERO al 1700 , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
73 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 15% menos que lo normal entre los 33 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO al 1700 , Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 1.1181.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.588
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.443
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta, dos oficinas unificadas en el edificio Cronos Oficinas ubicadas en un séptimo piso al contra frente. Las unidades cuentan con una amplia recepción, tres generosos privados, dos baños compartimentados y dos kitchenet. Detalles a destacar, la propiedad cuenta con aire acondicionado frio/calor. No dude en consultarnos y concertar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Islas Malvinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 145 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 266 m
Toledo5 min · 295 m
Educacion · 48 en la zona
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada1 min · 80 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada2 min · 147 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Islas Malvinas4 min · 244 m
Plazoleta Ing. Chapeaurouge4 min · 268 m
Plazoleta Di Caprio4 min · 273 m
Salud · 35 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado1 min · 23 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado6 min · 353 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.073 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO al 1700 , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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