Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina de 103 m² con 4 despachos en pleno centro de mar del plata

SANTIAGO DEL ESTERO 1700, Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
103 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 30% menos que lo normal entre los 19 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO 1700, Centro.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 777lo normal · 1.1119161.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 114.444
Tamaño normal
92 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA DE 103 M² CON 4 DESPACHOS EN PLENO CENTRO DE MAR DEL PLATA Ubicada sobre Santiago del Estero entre Rivadavia y San Martín, esta oficina se encuentra en una de las zonas profesionales y comerciales más buscadas de Mar del Plata, rodeada de estudios jurídicos, consultorios, bancos, oficinas administrativas y gran circulación peatonal durante todo el día. La propiedad cuenta con 103 m² y una distribución muy funcional, ideal para múltiples usos profesionales. Dispone de: Amplia recepción 4 despachos/oficinas Sala de trabajo de generosas dimensiones Cocina independiente Baño Cómoda circulación interna Muy buena luminosidad natural El edificio posee ingreso moderno y seguridad, aportando una excelente imagen profesional para atención al público y funcionamiento diario. La oficina ofrece gran versatilidad gracias a sus divisiones ya instaladas, permitiendo adaptarla fácilmente para: Estudios jurídicos o contables Consultorios médicos o psicológicos Coworking Empresas administrativas Institutos o academias Centros profesionales Una propiedad con excelente relación metros/valor dentro del microcentro marplatense. Valor: USD 80.000 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 715.212 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.212/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Toledo2 min · 109 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 154 m
Shopping Peatonal3 min · 188 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 242 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 253 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 216 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer4 min · 231 m
Plaza Centenario del Automovil Club4 min · 232 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado9 min · 572 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 624 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.073 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO 1700, Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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