venta
USD 75.000
VENTA 2 OFICINAS CENTRO GRAN OPORTUNIDAD
Centro·93 m2·hace 14 dias
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Oficina en venta en Centro · 4 ambientes
USD 90.000
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Oficina en venta
USD 90.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en Centro · 4 ambientes
Piso de oficinas - ideal inversion
PISO DE OFICINAS - 107 M2 SOBRE AV. LURO , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. total
- 107 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 90.000, un 18% menos que lo normal entre los 18 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de PISO DE OFICINAS - 107 M2 SOBRE AV. LURO , Centro.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 841lo normal · 1.0231.132
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 109.447
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.333
- Tardaron en salir
- 105 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular piso de oficinas en edificio moderno, ubicado en zona neurálgica de la ciudad.
Completamente vidriada con vista al frente, lateral y contrafrente.
Cuenta con recepción, dos privados al frente, gran salón en su contrafrente, office, dos baños.
Posibilidad de dividirla en dos oficinas ya que cuenta con doble entrada.
Edificio con dos ascensores automáticos.
Las expensas incluyen el servicio de agua.
Con renta, consultar.
Ubicación: Avenida Luro e Hipólito Yrigoyen.
Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.073 por m², un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de oficinas en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.073/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PISO DE OFICINAS - 107 M2 SOBRE AV. LURO , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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