venta
USD 568.000
Local en Venta en Zona Guemes, Mar del Plata
Zona Guemes · 232 m2 · hace 64 dias
Local en venta en Zona Guemes
Local - Venta - Argentina, Mar del Plata - ALSINA 2595
ALSINA 2500 · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Zona Guemes, 200 m² cubiertos, USD 680.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 62,3% por encima de la mediana del set (USD 419.000). El m² sale USD 3.400 contra USD 1.974 de la mediana (+72,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 419.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.974
- Mediana m²
- 206 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Guemes
Descripcion
VENTA IMPORTANTE ESQUINA DE ALBERTI Y ALSINA LOCAL en Güemes, Mar del Plata
COMERCIAL EN GUEMES MAR DEL PLATA
DESARROLLADA DE LA SEGUINTE FORMA: PLATA BAJA IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON TRIPLE FRENTE 14 METROS Y SOBRE ALBERTI Y 12 METROS POR ALSINA ,SUB-SUELO MUY AMPLIO PARA DEPOSITO MERCADERIAS VARIAS CON 2 BAÑOS
PLATA BAJA 170 METROS CUBIERTOS Y 2 PISO TINE 3 DESPALLOS CON COCINA Y BAÑO 80 METROS CUBIERTOS MAS TERRAZA
3 PISO 80 METROS 3 DESPALLOS CON BAÑO Y TERRAZA ,APTO DIVERSOS RUBROS
EMPRESAS DE VARIOS RUBLOS, ASEGURADORAS, MERCADOS, LOJAS, ALIMENTOS, ETC.
CERVEZARIA, GASTRONOMIA, CAFES, RESTAURANTES.UNA ESQUINA PERFECTA, EXCELENTE PROYECCION COMERCIAL
A POCOS METROS DEL DE SHOPPING ANDREY Y TODA ZONA DE COMERCIAL GUEMES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 727.940
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.456
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.877.664/mes
Necesitas ingresos por $ 23.510.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
ALSINA 2500, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
