P Proppies
Local en venta en ALSINA 2595. Entre Alberti y Rawson, Guemes
Local en venta
USD 680.000
= $ 1.075 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ALSINA 2595. Entre Alberti y Rawson, Guemes

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 680.000, un 157% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de ALSINA 2595. Entre Alberti y Rawson.

157% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 1.5569012.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 157% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 204% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 264.563
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA IMPORTANTE ESQUINA DE ALBERTI Y ALSINA LOCAL en Güemes, Mar del Plata COMERCIAL EN GUEMES MAR DEL PLATA DESARROLLADA DE LA SEGUINTE FORMA: PLATA BAJA IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON TRIPLE FRENTE 14 METROS Y SOBRE ALBERTI Y 12 METROS POR ALSINA ,SUB-SUELO MUY AMPLIO PARA DEPOSITO MERCADERIAS VARIAS CON 2 BAÑOS PLATA BAJA 170 METROS CUBIERTOS Y 2 PISO TINE 3 DESPALLOS CON COCINA Y BAÑO 80 METROS CUBIERTOS MAS TERRAZA 3 PISO 80 METROS 3 DESPALLOS CON BAÑO Y TERRAZA ,APTO DIVERSOS RUBROS EMPRESAS DE VARIOS RUBLOS, ASEGURADORAS, MERCADOS, LOJAS, ALIMENTOS, ETC. CERVEZARIA, GASTRONOMIA, CAFES, RESTAURANTES.UNA ESQUINA PERFECTA, EXCELENTE PROYECCION COMERCIAL A POCOS METROS DEL DE SHOPPING ANDREY Y TODA ZONA DE COMERCIAL GUEMES XINTEL(CRP-CRP-1380)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 727.940 en total: USD 680.000 del aviso mas USD 47.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.106.729 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.106.729/mes

Necesitas ingresos por $ 24.426.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALSINA 2595. Entre Alberti y Rawson

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carnicos · Sarmiento1 min · 92 m
Le sablee2 min · 123 m
Brunch & bakery2 min · 133 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 575 m
Plazoleta Torre Tanque10 min · 612 m
Paseo Maria del Carmen Viñas10 min · 634 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 149 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado3 min · 222 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALSINA 2595. Entre Alberti y Rawson, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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