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Local en venta en Guemes
Local en venta
USD 680.000
= $ 1.050,1 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 23,9 M

Local en venta en Guemes

Local. | Alsina Al 2500

ALSINA 2595. Entre Alberti y Rawson · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 170 m² cubiertos, USD 680.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 469.800). El m² sale USD 4.000 contra USD 2.899 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 469.800
Mediana precio/m²
USD 2.899
Mediana m²
163 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Guemes

Descripcion

VENTA IMPORTANTE ESQUINA DE ALBERTI Y ALSINA LOCAL en Güemes, Mar del Plata COMERCIAL EN GUEMES MAR DEL PLATA DESARROLLADA DE LA SEGUINTE FORMA: PLATA BAJA IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON TRIPLE FRENTE 14 METROS Y SOBRE ALBERTI Y 12 METROS POR ALSINA ,SUB-SUELO MUY AMPLIO PARA DEPOSITO MERCADERIAS VARIAS CON 2 BAÑOS PLATA BAJA 170 METROS CUBIERTOS Y 2 PISO TINE 3 DESPALLOS CON COCINA Y BAÑO 80 METROS CUBIERTOS MAS TERRAZA 3 PISO 80 METROS 3 DESPALLOS CON BAÑO Y TERRAZA ,APTO DIVERSOS RUBROS EMPRESAS DE VARIOS RUBLOS, ASEGURADORAS, MERCADOS, LOJAS, ALIMENTOS, ETC. CERVEZARIA, GASTRONOMIA, CAFES, RESTAURANTES.UNA ESQUINA PERFECTA, EXCELENTE PROYECCION COMERCIAL A POCOS METROS DEL DE SHOPPING ANDREY Y TODA ZONA DE COMERCIAL GUEMES XINTEL(CRP-CRP-1380)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.964.963/mes

Necesitas ingresos por $ 23.859.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ALSINA 2595. Entre Alberti y Rawson, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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