venta
USD 290.000
Local comercial · 108m²
Torreon · 108 m2 · publicada ayer
Local en venta en Torreon
Local Gastronómico Frente Al Mar
MORENO 1000 · Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Torreon, 118 m² cubiertos, USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 2.458 contra USD 2.685 de la mediana (-8,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 290.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.685
- Mediana m²
- 108 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Torreon
Descripcion
Amplio local gastronómico en primera línea del mar.
Se encuentra ubicado en un edificio Patrimonio Histórico en zona Torreón del Monje, con una vista inmejorable.
Cuenta con habilitación para gastronomía y está completamente equipado para 60 cubiertos.
Tiene ventanales con vista plena al mar sobre las calles Boulevard Marítimo, Mendoza y Moreno.
Además, cuenta con luz trifásica, vestuario para personal, aire acondicionado frío-calor y sonido ambiental.
Tiene 118 mts cubiertos y un depósito de 36 mts.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.548.329/mes
Necesitas ingresos por $ 10.193.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
MORENO 1000, Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires
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