Local en venta en Sierra De Los Padres

Local en venta en Sierra De Los Padres

Local en alquiler - sierra de los padres

Elina , Sierra De Los Padres · Sierra De Los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSORES, TANTO PARA VENTA, COMO PARA ALQUILER ÁREA TERRENO: 300 M² ESTE LOCAL EN SIERRA DE LOS PADRES ES UNA OPORTUNIDAD QUE NO SE PUEDE DEJAR PASAR. YA SEA QUE ESTÉ BUSCANDO ESTABLECER UN NUEVO RESTAURANTE, UN ESPACIO PARA EVENTOS O CUALQUIER OTRO TIPO DE NEGOCIO, ESTE LUGAR OFRECE EL ESCENARIO PERFECTO PARA HACER REALIDAD SUS AMBICIONES COMERCIALES. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: ESPACIO VERSÁTIL: CON 200 M² EN PLANTA BAJA, ESTE LOCAL OFRECE UN ESPACIO VERSÁTIL QUE SE ADAPTA A MÚLTIPLES USOS COMERCIALES. DESDE RESTAURANTES HASTA SALONES DE EVENTOS, LAS POSIBILIDADES SON INFINITAS. VISTAS INIGUALABLES: DISFRUTE DE LA MEJOR VISTA DE LAS SIERRAS DESDE LA GALERÍA TERRAZA, PERFECTA PARA CREAR UN AMBIENTE ÚNICO Y ATRACTIVO PARA LOS CLIENTES. INSTALACIONES COMPLETAS: EQUIPADO CON UNA AMPLIA COCINA, UNA BARRA COMPLETA Y UN SALÓN DE 50 M² EN EL PRIMER PISO CON TERRAZA, ESTE LOCAL ESTÁ LISTO PARA COMENZAR A OPERAR SIN NECESIDAD DE GRANDES INVERSIONES EN ADECUACIONES. OPORTUNIDAD DE EXPANSIÓN: ADEMÁS DEL ÁREA COMERCIAL, ESTE INMUEBLE OFRECE UNA VIVIENDA ADICIONAL QUE PUEDE SER RECICLADA Y UTILIZADA COMO DEPÓSITO O INCLUSO COMO UN ESPACIO PARA AMPLIAR EL NEGOCIO. COMUNICATE CON NOSOTROS PARA REALIZAR UNA VISITA: LEONARDO 65 OFICINA 20 LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Otros Servicios: Balcón Terraza Toda la información y medidas provistas son aproximadas, a corroborar con la documentación correspondiente, lo cual no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los importes de impuestos, tasas, servicios, expensas y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberá confirmarse al momento de la oferta de compra. Las Fotografías no son vinculantes, ni contractuales. Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Leonardo Lencina Estudio Inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa y escrita (Ley 11.723). Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Rotonda de tierra) a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Un Rincon en Las Sierras4 min · 278 m
Feria Puesta de Sol5 min · 344 m
Paseo de la Cumbre8 min · 517 m
Espacios verdes
Rotonda de tierra · Victor10 min · 653 m
Plaza Roberto Natalio Bonzo13 min · 843 m
Calesita14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Elina , Sierra De Los Padres, Sierra De Los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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