Local 3 ambientes en venta en Av Argentina al 300, Sierra de los Padres

Local 3 ambientes en ventaen Av Argentina al 300, Sierra de los Padres

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Excelente oportunidad para adquirir un fondo de comercio de resto bar en pleno funcionamiento, ubicado en una de las mejores zonas de Sierra de los Padres, con actividad durante todo el año. El local cuenta con equipamiento completo de cocina industrial y salón, en excelente estado, lo que permite continuar la explotación de manera inmediata. Equipamiento de cocina: • Plancha a gas de 5.000 calorías/h (Metalúrgica Vescovo SRL, modelo 7/15) • Cocina industrial de 4 hornallas con horno pizzero, a gas natural • 2 freidoras eléctricas de 5 litros, marca Turboblender • Mesada de aluminio con 1 estante (1,60 m largo x 63 cm ancho x 90 cm alto) • Heladera mostrador de aluminio, marca Frigor, 3 puertas frontales • Freezer Eslabón de Lujo, capacidad carga 7 kg • Microondas marca Atma • Tostadora compacta marca Speedy • Freezer Gafa, modelo Eternity S120 plus, volumen bruto nominal 115 L • Termotanque a gas de 80 litros, marca Saiar Equipamiento de salón: • Heladera para choperas de cerveza artesanal, capacidad para 3 barriles de 30 L, con 3 canillas para cerveza tirada • Cafetera Veigal Latina, con 3 bocas para café expreso, roja y plateada • Molinillo Cabrales, eléctrico • Televisor tipo plasma, marca Hitachi • Aire acondicionado frío/calor • Mueble aparador de madera con estantes para copas y 2 cajones de mimbre • 2 barras exportadas en las ventanas del salón, con 4 banquetas altas, de tirero negro y tejido símil mimbre • Juego completo de platos, vasos, tazas y cubiertos (a detallar por separado) • Mesas de madera y sillas, con capacidad para 40 personas cómodamente Un negocio en marcha, integral y listo para producir, en un entorno de altísima demanda turística y residencial durante todo el año. G.B NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. REG 4045 / MARIA ROSA VAQUEL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Argentina al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Calesita) a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Delicias Serranas1 min · 56 m
Sentido Comun1 min · 76 m
La Jaula del Osito2 min · 141 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica4 min · 260 m
JARDIN MUNICIPAL Nº7 SIERRA DE LOS PADRES · inicial · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes
Calesita2 min · 137 m
Plaza Roberto Natalio Bonzo7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Argentina al 300, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 45.000
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