Local 2 ambientes en venta en av Argentina al 200, Sierra de los Padres

Local 2 ambientes en ventaen av Argentina al 200, Sierra de los Padres

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Descripcion

Ubicado en la pintoresca área de Sierra De Los Padres, sobre la Av. Argentina 269, este local ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una de las zonas más buscadas de la Costa Atlántica. Con una orientación oeste, el inmueble se beneficia de la luz natural durante la tarde, lo que puede ser ideal para una variedad de actividades comerciales. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 50 m2, distribuidos en un frente de 10 metros y una profundidad de 5 metros. Este espacio abierto permite una personalización completa para adaptarlo a las necesidades específicas de su negocio. En cuanto a servicios, el local está equipado con agua corriente, electricidad y pavimento, garantizando un funcionamiento eficiente y moderno. Entre los adicionales, se destaca la presencia de alarma, así como la aptitud para mascotas y uso profesional, ampliando las posibilidades de uso del espacio. Este local se encuentra en situación vacía, listo para ocupar y comenzar operaciones sin la preocupación de gastos de expensas. La ubicación estratégica en Mar del Plata, combinada con las características del inmueble, lo convierte en una opción atractiva para emprendedores que buscan establecer o expandir su negocio en la zona. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, con todas las facilidades necesarias para asegurar el éxito de su proyecto comercial. Todas las propiedades que figuran en esta web se encuentran a cargo de la profesional matriculada Luciana Erriquenz Reg 4212.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av Argentina al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Calesita) a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
La Jaula del Osito1 min · 49 m
La serrana1 min · 60 m
Delicias Serranas1 min · 65 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 159 m
JARDIN MUNICIPAL Nº7 SIERRA DE LOS PADRES · inicial · publica3 min · 160 m
Espacios verdes
Calesita1 min · 34 m
Plaza Roberto Natalio Bonzo8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

av Argentina al 200, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 60.000
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