P Proppies
Local en venta en AVENIDA INDEPENDENCIA 3041, San Jose
Local en venta
USD 999.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 1.576,7 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AVENIDA INDEPENDENCIA 3041, San Jose

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
1.815 m²
Sup. total
800 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Ascensor

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA LOCAL COMERCIAL- DEPOSITOS- DEPARTAMENTO 1815 METROS CUBIERTOS EN PLENA AVENIDA INDEPENDENCIA BARRIO SAN JOSE DE FACIL ACCESO LOCAL AL FRENTE DE EN PLANTA BAJA ENTRE PISO DE AREA ADMINISTRATIVA Y DEPOSITO PRIMER PISO DE 600 METROS DONDE POSEE DEPARTAMENTO A RECICLAR Y DEPOSITO TECHOS DOBLE ALTURA MONTACARGA, GRUAS GUIADAS TROTADORA A NIVEL PARA CAMIONES ZONA DE CARGA Y DESCARGA POSIBILIDAD DE 2 MONTACRGAS 2 ASCENSORES COMUNICADOS CON EDIFICIO PALIER PRIVADO CALEFACCION POR AIRE CONEXION ELECTRICA TRIFASICA INMEJORABLE ESTADO GRAN POTENCIAL DE INVERSION CON AMPLIO ABANICO DE OPORTUNDADESCOMERCIALES DE EXPANCION Y LOGISTICA. POSIBILIDAD DE MULTIRUBRO, INSTALACION DE MARCA, DISTRIBUIDORA TECNICA O EMPRESA CON OPERACION OMNICANAL. EN ESTE MOMENTO OPERADO POR IMPORTANTE MARCA DE MATERIALES INDUSTRIALES, LO CUAL VALIDA EL RENDIMIENTO COMERCIAL QUE POSEE LA PROPIEDAD. EXCELENTE UBICACION DS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.069.430 en total: USD 999.000 del aviso mas USD 70.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.956.748 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.069.430
Precio del aviso
USD 999.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.176
Sellos y tasas~1%
USD 9.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.956.748/mes

Necesitas ingresos por $ 35.826.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 13.900 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 13.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA INDEPENDENCIA 3041

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco4 min · 249 m
Abuelo tito4 min · 250 m
La Diva7 min · 426 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada1 min · 45 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/05 · adultos · publica1 min · 48 m
JARDIN DE INFANTES EL DRAGONCITO VERDE · inicial · privada3 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Mitre14 min · 891 m
Plaza Peralta Ramos14 min · 925 m
Plazoleta Carlos Gardel15 min · 974 m
Salud · 25 en la zona
APNEA · centro de salud · privado4 min · 264 m
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico5 min · 300 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA INDEPENDENCIA 3041, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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