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Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 510.000
= $ 803,5 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Jose

Venta Local - Terreno en Barrio San José Mar del Plata

Venta Local Terreno EN Barrio SAN Jose · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
850 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Jose

Conviene mirarla

Pide USD 510.000, un 40% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Jose publicados a menos de 10 cuadras de Venta Local Terreno EN Barrio SAN Jose.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 850.000
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 815
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL-TERRRENO EN SAN JOSÉ Excelente local sobre lote de casi 600 m2 con TODA SU SUPERFICIE CUBIERTA. Posee tres plantas con batería de baños y vestuarios para personal. El ultimo piso se ubica un SUM con terraza. Actualmente se encuentra en funcionamiento reconocido salón de fiestas y entretenimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.955 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 35.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.564.112 por mes con ingresos de $ 18,3 M.

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.564.112/mes

Necesitas ingresos por $ 18.256.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado chino3 min · 219 m
Maxikiosco GHG6 min · 372 m
La Diva8 min · 496 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR BRISTOL · superior · privada2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Peralta Ramos4 min · 261 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 589 m
Plazoleta del Tango13 min · 815 m
Salud · 34 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA (2) · centro de salud · privado5 min · 332 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado5 min · 336 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jose

El precio de locales en San Jose esta hoy en una mediana de USD 966 por m², un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en San Jose

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Local Terreno EN Barrio SAN Jose, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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