P Proppies
Local en venta en ENTRE RIOS 2377, Macrocentro
Local en venta
USD 59.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 93,1 M
Cuota UVA desde $ 528.709/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ENTRE RIOS 2377, Macrocentro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
51 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 26% menos que lo normal entre los 131 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de ENTRE RIOS 2377.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.157lo normal · 1.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 79.333
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL A LA CALLE UBICADO EN ZONA COMERCIAL ESTRATEGICA. SOBRE CALLE ENTRE RIOS AL 2300. POSEE SALÓN COMERCIAL AMPLIO, 2 BAÑOS, COCINA. REJAS EN FRENTE DEL LOCAL. EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN ESTADO ORIGINAL. ACTUALMENTE FUNCIONA UNA CAFETERIA PERO SE VENDE SIN RENTA. IDEAL INVERSIÓN POR UBICACIÓN Y VALOR. CONSULTA MÁS INFO AL Ver datos Ver datos FARAH VALENZUELA PROPIEDADES REG. 3685/3729 ( LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.709 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.709/mes

Necesitas ingresos por $ 2.114.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ENTRE RIOS 2377

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Toledo2 min · 138 m
Suelto yRevuelto3 min · 166 m
Dia4 min · 231 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 395 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica7 min · 426 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Colon6 min · 372 m
Plaza del Milenio8 min · 496 m
Plaza de las Provincias9 min · 578 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 177 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 272 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ENTRE RIOS 2377, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Macrocentro

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Local en venta
WhatsApp