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Local 1 ambiente en venta en Falucho al 2500, Macrocentro
Local en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Falucho al 2500, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 44% menos que lo normal entre los 107 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2500.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 2.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 80.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en Alquiler y/o Venta (Cesión) 3.00 x 12.00 mts + Baño y A/ Baño • El local cuenta con persiana metálica automatizada • Impecable estado c/ luminaria *Al valor del alquiler debe adicionarse , Servicios y Tasa Municipal CONDICIONES DE CONTRATO: Mes de alquiler, fiador con titulo de propiedad de Mar del Plata, depósito en garantía más gastos (sellado, informes, certificación de firmas y honorarios) ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
LOS MELLYS Frutas y verduras2 min · 101 m
Disco · Alberti 25353 min · 204 m
Suelto yRevuelto4 min · 250 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 154 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Mitre4 min · 265 m
Plazoleta del Turista8 min · 514 m
Plaza Colon10 min · 670 m
Salud · 39 en la zona
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 139 m
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado4 min · 266 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2500, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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