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Local en venta en AV. Colon al 5300, Macrocentro
Local en venta
USD 360.000
= $ 569,1 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. Colon al 5300, Macrocentro

Caracteristicas

Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 41% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de AV. Colon al 5300.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 7386071.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 255.246
Tamaño normal
322 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta a la calle. Medidas del lote es de 8.66 x 34.64 en excelente entorno comercial. Esta construído en dos plantas de 173 mts cada planta. Patio atras. Posibilidades de seguir construyendo.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Colon al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55833 min · 217 m
El Clasico4 min · 258 m
Supermercado chino9 min · 561 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica8 min · 489 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS NORMA FONTNELA · superior · publica8 min · 498 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DALMACIO VELEZ SARSFIELD · especial · publica8 min · 501 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno2 min · 131 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54017 min · 438 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico9 min · 569 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico10 min · 663 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Colon al 5300, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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