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Local en venta en gascon 2393, Macrocentro
Local en venta
USD 44.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 69,6 M
Cuota UVA desde $ 395.141/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen gascon 2393, Macrocentro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
45 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 26% menos que lo normal entre los 83 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de gascon 2393.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.760lo normal · 2.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 59.783
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.988
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE • MACROCENTRO • GASCÓN AL 2300 Excelente ubicación en el macrocentro de Mar del Plata, sobre calle Gascón al 2300, a tan solo 2 cuadras de Av. Colón. Local comercial a la calle, con vidriera y reja, ideal para desarrollar distintas actividades profesionales y comerciales. Características: Salón de aproximadamente 25 m. Baño y antebaño. Patio trasero de aproximadamente 20 m. Servicio de gas. Muy bajas expensas. Excelente ubicación y buena visibilidad desde la calle. Ideal para oficina, estudio jurídico, inmobiliaria, consultorio, estudio profesional y otras actividades comerciales. NO APTO GASTRONOMÍA. Una excelente alternativa para quienes buscan un local funcional, con espacio exterior y bajos costos de mantenimiento, en una zona estratégica de la ciudad. Las medidas y superficies indicadas son meramente orientativas. Las definitivas serán las que surjan de la Escritura Traslativa de Dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.141/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de gascon 2393

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Disco · Alberti 25353 min · 195 m
Suelto yRevuelto3 min · 209 m
Dia4 min · 258 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica3 min · 212 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica4 min · 272 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Mitre8 min · 491 m
Plaza Colon9 min · 570 m
Plaza del Milenio11 min · 674 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado1 min · 41 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 114 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

gascon 2393, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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