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Local en venta en TUCUMAN 2200, Macrocentro
Local en venta
USD 80.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 716.894/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen TUCUMAN 2200, Macrocentro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 6% menos que lo normal entre los 104 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de TUCUMAN 2200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 85.326
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial, ubicado sobre calle Tucuman a 20 mts. Av. Colon y Plaza Colon. Excelente ubicación. Luminoso, frente vidriado, cortina metalica motorizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.894 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.894/mes

Necesitas ingresos por $ 2.867.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TUCUMAN 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Americana2 min · 117 m
Emily3 min · 190 m
Food market3 min · 193 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 294 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 328 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica10 min · 661 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Colon2 min · 130 m
Plaza del Milenio5 min · 309 m
Plaza de las Provincias6 min · 400 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado7 min · 464 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado8 min · 489 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 80.000ARS 80.00028 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026ARS 80.000 → USD 80.0000.00%

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TUCUMAN 2200, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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