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Local en venta en La Rioja 2591, Macrocentro
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen La Rioja 2591, Macrocentro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
104 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 22% menos que lo normal entre los 97 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 2591.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.058lo normal · 1.3641.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 141.818
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.092
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local sobre calle La Rioja casi Alberti de 104 m2 en Macrocentro Actualmente con renta 6.15 mts frente x 17 mts de fondo Muy buena altura Posee baño, ante baño y deposito Con gas natural conectado Techo de chapa, sin construcciones sobre el local Sin expensas ------------------------- Estás viendo al referencia 2518 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas, se expresaran en el respectivo titulo de propiedad de cada lote yo inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 2591

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Rioja y gascon4 min · 230 m
Supermercado chino4 min · 267 m
Maxikiosco7 min · 478 m
Educacion · 67 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS MULTIMEDIALES · adultos · privada3 min · 216 m
INSTITUTO SUPERIOR C.E.M. · superior · privada4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES SAN VICENTE DE PAUL · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 487 m
Plaza Mitre8 min · 514 m
Plaza Peralta Ramos9 min · 598 m
Salud · 42 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2526) · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO DE SALUD N° 1 DE MAR DEL PLATA · centro de salud · publico6 min · 397 m
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS MAR DEL PLATA · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2591, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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