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Local en venta en Av. Juan B. Justo 1882, Macrocentro
Local en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Juan B. Justo 1882, Macrocentro

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
234 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 27% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B. Justo 1882.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.278lo normal · 1.0021.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 125% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 180.414
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 569
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en Venta sobre Avenida Juan B Justo casi esquina Luis Agote A 100 Metros del Hospital Houssay Local amplio Sala de reuniones Cocina Separada Baño Completo La propiedad cuenta con patio interno En la parte de atras tiene un deposito en estado precario Quincho Cochera Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1236

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B. Justo 1882

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Las Vegas1 min · 10 m
Dietetica2 min · 141 m
Fiambreria7 min · 461 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES TRIANGULO AZUL · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 188 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel12 min · 794 m
Plazoleta Calabria13 min · 805 m
Plaza Esteban Echeverria15 min · 943 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado9 min · 566 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado12 min · 788 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA AZCUENAGA · centro de salud · privado12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.7% total
USD 290.000USD 230.00028 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 290.000 → USD 230.000-20.69%

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo 1882, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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