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Local en venta en Macrocentro
Local en venta
USD 123.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 194,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Macrocentro

Venta de muy bueno local en centro, mar del plata

CORDOBA 1900, Macrocentro · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
193 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 56% menos que lo normal entre los 97 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de CORDOBA 1900, Macrocentro.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 637lo normal · 1.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 278.312
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.442
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de muy bueno Local en Centro, Mar del Plata ANTES: U$S 129.000 AHORA U$S 123.000 LOCAL EN PLANTA BAJA CARACTERÍSTICAS: 130 M2 TOTALES 63 M2 DE LOCAL EN PLANTA BAJA SÓTANO CON COCINA IDEAL GASTRONOMÍA Renta estimada 1.000.000 más EXPESAS EXPENSAS: $ 390.000 ESCRIBANIA: GABRIEL SANTIAGO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.672 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 8.672 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.102.783 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.672
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1%
USD 1.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.465

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.102.783/mes

Necesitas ingresos por $ 4.411.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carrefour1 min · 93 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 108 m
Disco · San Luis 20342 min · 133 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica2 min · 152 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica4 min · 266 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista2 min · 136 m
Calendario floral6 min · 353 m
Plazoleta Policia Federal Argentina6 min · 365 m
Salud · 40 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 243 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 1900, Macrocentro, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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