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Local en venta en Macrocentro
Local en venta
USD 115.000
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Macrocentro

Local a estrenar, en edificio a estrenar, zona macrocentro

Corrientes 2400, Macrocentro · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 40% mas que lo normal entre los 134 locales parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes 2400, Macrocentro.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 2.061

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 82.424
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA, posible financiación, permuta. Local a la calle de 40 m2 Posibilidad de construir un deck en el exterior No tiene tiraje externo ERNE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Suelto yRevuelto1 min · 84 m
Toledo3 min · 214 m
Dia5 min · 300 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 401 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada7 min · 427 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Colon6 min · 386 m
Plaza del Milenio8 min · 482 m
Plaza Mitre9 min · 545 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado3 min · 181 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 288 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de locales en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 1.508 por m², un 1,3% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de locales en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.508/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 2400, Macrocentro, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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