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Local en venta en Don Bosco
Local en venta
USD 198.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Local en venta en Don Bosco

Oportunidad 2 Locales Independientes Zona Libertad y Francia

Libertad al 4900 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 200 m² cubiertos, USD 198.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 990 contra USD 1.705 de la mediana (-41,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.705
Mediana m²
211 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – AV. LIBERTAD CASI FRANCIA Excelente local comercial ubicado sobre avenida de alto tránsito, ideal para múltiples rubros. Superficie total: 200 m² aprox. Amplio salón con gran frente de vidrio templado Pisos cerámicos nuevos Dos baños Oficina en planta alta Entre piso funcional Otro local independiente de 30 m² con baño Gas natural Los Esperamos!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.254/mes

Necesitas ingresos por $ 7.005.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
LAS ORIQUIDEAS3 min · 163 m
Silro4 min · 245 m
Pollos Sapucai (Sucursal Mar del Plata)5 min · 328 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MULTIMPEDIDOS C.E.T. · especial · privada3 min · 164 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CAMINO · inicial · privada3 min · 221 m
ESCUELA NUESTRA SEÑPRA DEL CAMINO · primaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte8 min · 507 m
Plaza del Lago9 min · 555 m
Plaza Atahualpa Yupanqui11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 297.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 198.000

El precio mediano de los locales en venta en Don Bosco es USD 297.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Libertad al 4900, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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