P Proppies
Local en venta en Moreno 4966, Don Bosco
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Moreno 4966, Don Bosco

Caracteristicas

Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
222 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 3% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 4966.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 1.3149701.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 214.161
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 637
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende local comercial en Mar del Plata, a metros de Avenida Jara, con un terreno de 225 m² y una losa de 160 m² con estructura sólida para seguir construyendo. Cuenta con frente cerrado con persianas, instalaciones de baño y cocina, además de un patio trasero y deposito lo que lo convierte en una excelente opción para proyectos comerciales o inmobiliarios. Ubicación estratégica con gran potencial de desarrollo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 4966

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16556 min · 372 m
Supermercado chino9 min · 593 m
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 558311 min · 681 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada2 min · 125 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº710 · adultos · publica3 min · 208 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno5 min · 346 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54019 min · 583 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico6 min · 363 m
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado6 min · 395 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 4966, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Bosco

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop