Local en venta en Luro al 4800, Don Bosco

Local en ventaen Luro al 4800, Don Bosco

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
375 m²
Estado
Reciclado
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 48% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Luro al 4800.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.013lo normal · 6871.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 257.526
Tamaño normal
377 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 453
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante local comercial sobre Av. Luro • ALQUILER Y VENTA Importante local comercial desarrollado en una planta de 375 m2 cubiertos, con 2 oficinas, 2 baños y cocina. Cuenta con instalación eléctrica y techos nuevos. Agua corriente. Capacidad para 26 autos. Reciclado hace 3 años. Apto crédito. Requisitos de Alquiler: • ? ?Demostración de ingresos. • ?Garantía propietaria o seguro de caución. • Mes de adelanto, mes de depósito y mes de honorarios a inmobiliaria. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad según corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luro al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16553 min · 196 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50226 min · 406 m
Cliente de danilo10 min · 659 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada1 min · 89 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 99 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº6004 · adultos · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540111 min · 684 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 698 m
Plaza Revolucion de Mayo13 min · 843 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico3 min · 199 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luro al 4800, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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