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Local en venta en Don Bosco
Local en venta
USD 400.000
= $ 622,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M

Local en venta en Don Bosco

Esquina Comercial Única en Av Colón y Uruguay

Av. Colón al 5200 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 221 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 102,0% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 1.810 contra USD 990 de la mediana (+82,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 990
Mediana m²
211 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

En una gran esquina comercial de ubicación estratégica, sobre Av. Colón y Uruguay, en el barrio Don Bosco, se ofrece en venta esta importante propiedad desarrollada sobre lote propio, ideal para inversión o desarrollo comercial. Se compone de un local en planta baja, con excelente visibilidad y alto tránsito, y dos departamentos de tres ambientes en planta alta, ambos con acceso a terraza. De construcción sólida y de muy buena calidad, ofrece un gran potencial de renta tanto comercial como residencial. Cuenta con 172 m² de terreno y 221 m² cubiertos, y se vende en block, lo que ofrece múltiples posibilidades de uso y proyección para quien busque una inversión inmobiliaria de gran escala en Mar del Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.537.887/mes

Necesitas ingresos por $ 14.151.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 297.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de los locales en venta en Don Bosco es USD 297.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Colón al 5200, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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