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Local en venta en Av. Colón al 5200, Don Bosco
Local en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Colón al 5200, Don Bosco

Caracteristicas

Sup. total
221 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 87% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón al 5200.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.810lo normal · 9705801.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 214.303
Tamaño normal
211 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En una gran esquina comercial de ubicación estratégica, sobre Av. Colón y Uruguay, en el barrio Don Bosco, se ofrece en venta esta importante propiedad desarrollada sobre lote propio, ideal para inversión o desarrollo comercial. Se compone de un local en planta baja, con excelente visibilidad y alto tránsito, y dos departamentos de tres ambientes en planta alta, ambos con acceso a terraza. De construcción sólida y de muy buena calidad, ofrece un gran potencial de renta tanto comercial como residencial. Cuenta con 172 m² de terreno y 221 m² cubiertos, y se vende en block, lo que ofrece múltiples posibilidades de uso y proyección para quien busque una inversión inmobiliaria de gran escala en Mar del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Argenfer Paseo de compras · Avenida Colon 55836 min · 404 m
Supermercado chino6 min · 411 m
El Clasico7 min · 444 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada6 min · 389 m
JARDIN DE INFANTES Nº 902 OLGA COSSETTINI · inicial · publica7 min · 421 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº8 · adultos · publica7 min · 475 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno2 min · 127 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54019 min · 550 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado8 min · 481 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico10 min · 623 m
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón al 5200, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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