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Local en venta en Don Bosco
Local en venta
USD 520.000
= $ 806,4 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,3 M

Local en venta en Don Bosco

Local - Deposito 3 Plantas Av Luro 5000

Av. Luro 5000 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Don Bosco, 800 m² cubiertos, USD 520.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 722 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 722
Mediana m²
760 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

OFRECEMOS EN IMPORTANTE ZONA COMERCIAL SOBRE AV. LURO y a 60 mts DE AV. JARA. ESTE LOCAL DESARROLLADO EN PLANTA BAJA y 2 PISOS MAS. CUENTA CON MONTACARGA. IDEAL EMPRESA- DEPOSITO. TODO SE ENCUENTRA EN EXCELENTES CONDICIONES DE USO PARA EL DESARROLLO COMERCIAL DE DIVERSAS ACTIVIDADES. 10 x 34 fondo (los metros no son vinculantes) pp

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.580.938/mes

Necesitas ingresos por $ 18.323.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 297.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 520.000

El precio mediano de los locales en venta en Don Bosco es USD 297.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Luro 5000, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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