P Proppies
Local en venta en Av. Luro 5000, Don Bosco
Local en venta
USD 520.000
= $ 822,1 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Luro 5000, Don Bosco

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
800 m²

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 10% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Luro 5000.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 7221.001

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 577.406
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 540
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFRECEMOS EN IMPORTANTE ZONA COMERCIAL SOBRE AV. LURO y a 60 mts DE AV. JARA. ESTE LOCAL DESARROLLADO EN PLANTA BAJA y 2 PISOS MAS. CUENTA CON MONTACARGA. IDEAL EMPRESA- DEPOSITO. TODO SE ENCUENTRA EN EXCELENTES CONDICIONES DE USO PARA EL DESARROLLO COMERCIAL DE DIVERSAS ACTIVIDADES. 10 x 34 fondo (los metros no son vinculantes) pp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Luro 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
In Roma · Avenida Juan H. Jara 16551 min · 62 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50225 min · 337 m
Cliente de danilo10 min · 645 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL REPOSTERITO · inicial · privada3 min · 175 m
INSTITUTO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO GENERAL SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54018 min · 533 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 621 m
Plaza Revolucion de Mayo12 min · 754 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico1 min · 70 m
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de locales en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 811 por m², un 13,4% menos que en octubre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en Don Bosco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 811/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Luro 5000, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Don Bosco

Busquedas relacionadas

USD 520.000
Local en venta
WhatsApp