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Local en venta en Chauvin
Local en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Chauvin

Local comercial en el entorno del barrio chauvin

La Rioja 3600 , Chauvin · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 51% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 3600 , Chauvin.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.347lo normal · 1.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 76.222
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.480
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el tradicional entorno del barrio Chauvin se encuentra este local comercial en esquina con una superficie de 49 m2. Con vidriera sobre dos calles y en ochava, cuenta al ingresar sobre calle La Rioja con amplio y luminoso salon, baño con antebaño, kitchenet y segundo salon con doble circulacion. La propiedad se encuentra en Ph, en buen estado con pisos de porcelanato. No abona expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Vea4 min · 265 m
Ochoa · Avenida Independencia 38975 min · 322 m
Toledo · Avenida Independencia 34495 min · 348 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ALBERT EINSTEIN · primaria · privada1 min · 34 m
INSTITUTO ALBERT EINSTEIN · secundaria · privada1 min · 40 m
INSTITUTO ALBERT EINSTEIN · inicial · privada1 min · 47 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini15 min · 944 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado6 min · 387 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado6 min · 397 m
CLINICA PRIVADO TRAUMATOLOGOS ASOCIADOS S.A · hospital/clinica · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 130.000USD 115.00027 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 3600 , Chauvin, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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