Local en venta en Castelli 2385, Chauvin

Local en ventaen Castelli 2385, Chauvin

Caracteristicas

Sup. cubierta
228 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 18% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 2385.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.1141.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 254.007
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 839
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el entorno del barrio Chauvín, en zona comercial y a metros del Hospital Materno Infantil, se encuentra esta propiedad compuesta por vivienda en planta baja y local o salón en planta alta. La primera de estas, con 120 m2 cubiertos, cuenta al ingresar con estar comedor, moderna cocina con barra y espacio de comedor diario, dos cómodos dormitorios y dos baños con ducha. Posee además garage/quincho con parrilla a leña y por último patio cubierto con parrilla a gas y excelente asoleamiento. Por su parte, en planta alta con acceso mediante escalera, se encuentra el local comercial o salón, desarrollado en dos niveles. Este cuenta con recepción, tres salones y dos vestuarios. Actualmente se encuentra en funcionamiento como gimnasio y en muy buen estado de conservación, aunque tanto su planteo funcional como espacial y la ubicación dentro de la ciudad lo hacen apto y versátil para distintos usos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.687.840 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.687.840/mes

Necesitas ingresos por $ 10.751.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli 2385

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Chino2 min · 152 m
Toledo · Alvarado 22403 min · 194 m
Cliente danilo3 min · 196 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica2 min · 113 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 126 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes9 min · 564 m
Plaza Mitre12 min · 772 m
Plaza Colon14 min · 914 m
Salud · 28 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL DR. VICTORIO TETAMANTI · clinica especializada · publico1 min · 80 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico4 min · 265 m
CLARA DEL MAR S.A · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 2385, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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