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Local en venta en Alvarado al 3182, Chauvin
Local en venta
USD 128.000
= $ 201,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alvarado al 3182, Chauvin

Caracteristicas

Sup. cubierta
112 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 5% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado al 3182.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.0921.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 122.353
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local al frente en VENTA. La propiedad se encuentra sobre calle Alvarado casi esquina Independencia. Local completamente a reciclar. Ideal inversión para renta y/o para explotar tu propio emprendimiento. Zonificación C1. Excelente ubicación, tanto comercial como residencial, lo cual hace que sea una zona apta varios rubros. 112 m2. 8.66m2 de frente x 13m2 de fondo. NO PAGA EXPENSAS. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.144.339 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.144.339/mes

Necesitas ingresos por $ 4.577.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado al 3182

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Maxikiosco3 min · 198 m
Abuelo tito3 min · 203 m
Toledo · Avenida Independencia 34497 min · 457 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº720/05 · adultos · publica1 min · 29 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GUILLERMO VOLPE · adultos · privada1 min · 37 m
JARDIN DE INFANTES EL DRAGONCITO VERDE · inicial · privada2 min · 123 m
Espacios verdes
Plaza Mitre13 min · 844 m
Plaza Peralta Ramos15 min · 929 m
Plazoleta Carlos Gardel15 min · 945 m
Salud · 27 en la zona
PROGRAMA CASA DE LOS AMIGOS · centro de salud · publico4 min · 267 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado5 min · 297 m
APNEA · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado al 3182, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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