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Local en venta en Rodriguez Peña 2200, Chauvin
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Rodriguez Peña 2200, Chauvin

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
81 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 65% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña 2200.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 1.5562.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 108.889
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el tradicional barrio Chauvin se encuentra esta oficina de 81,69 m2, de los cuales 11 m2 son de patio. Con doble entrada y vidriera al frente, cuenta con sector principal, tres privados, baño con antebaño y kitchinette. Se encuentra en excelente estado, con persiana electrica y carpinterias con DVH.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.385 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.385/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Chapon4 min · 261 m
Marroc · Cordoba 32906 min · 358 m
Toledo · Alvarado 22406 min · 393 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 286 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica6 min · 405 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes3 min · 204 m
Salud · 25 en la zona
AYECAS SRL · centro de salud · privado5 min · 322 m
CE.TRO (CENTRO PARA EL TRATAMIENTO Y REHABILITACION DE LA OBESIDAD) · clinica especializada · privado6 min · 363 m
CLINICA PRIVADO TRAUMATOLOGOS ASOCIADOS S.A · hospital/clinica · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 2200, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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