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Local en venta en Chauvin
Local en venta
USD 390.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Chauvin

Local con departamento en el entorno de chauvin

Alberti 2500 , Chauvin · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 35% mas que lo normal entre los 64 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 2500 , Chauvin.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 9641.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 289.231
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.045
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el barrio Chauvin se encuentra este local con departamento tres ambientes de 296 m2 totales, sobre lote de 300 m2. En planta baja cuenta con local con dos oficinas, deposito, baño y lavadero. Luego en planta alta se encuentra el departamento el cual posee estar comedor, cocina, toilette y dependencia de servicio. Además cuenta con dos cómodos dormitorios y baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Disco · Alberti 25351 min · 20 m
Chino4 min · 252 m
LOS MELLYS Frutas y verduras5 min · 297 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 118 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica2 min · 122 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Mitre6 min · 399 m
Plazoleta del Turista11 min · 713 m
Plaza Colon12 min · 775 m
Salud · 36 en la zona
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado1 min · 71 m
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado2 min · 146 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 2500 , Chauvin, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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