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Local en venta en Chauvin
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Chauvin

Local en chauvin

Propiedad en block - Locales más vivienda en Chauvin , Chauvin · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
225 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 9% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Propiedad en block - Locales más vivienda en Chauvin , Chauvin.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 978lo normal · 1.0751.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 241.875
Tamaño normal
217 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En pleno corazón de Chauvin, encontramos esta propiedad en block para reciclar, apto desarrollo inmobiliario. Esquina con dos locales y vivienda familiar de 4 ambientes. Por calle San Luis, la vivienda cuenta con living comedor, cocina separada, tres dormitorios, baño completo y patio. Por calle Castelli, local con depósito, dos baños, antebaño y vestuario y otro contiguo, otro local con baño. Ditrito C3. A reciclar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Dietetica Bisa3 min · 164 m
Chino3 min · 219 m
Maxikiosco5 min · 328 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SOLES · especial · privada1 min · 87 m
GABRIELA MISTRAL · especial · privada2 min · 135 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL CEFORDAT · adultos · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
Plaza Mitre10 min · 669 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 776 m
Plazoleta Carlos Gardel16 min · 998 m
Salud · 30 en la zona
GEN Y MED · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO DE ESTUDIOS DIGESTIVOS (2951) · clinica especializada · privado2 min · 116 m
CLARA DEL MAR S.A · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Propiedad en block - Locales más vivienda en Chauvin , Chauvin, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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