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Local en venta en Moreno 2500, Centro
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 700 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.694/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Moreno 2500, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 14% mas que lo normal entre los 97 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 2500.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.9002.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 57.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.679
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IBU7945 LO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.694 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.694/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Disco · San Luis 20342 min · 100 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 107 m
Carrefour3 min · 170 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica1 min · 85 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica5 min · 328 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista3 min · 164 m
Plaza Mitre6 min · 370 m
Plazoleta Policia Federal Argentina7 min · 416 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 189 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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