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Local en venta en San Martin al 3500, Centro
Local en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martin al 3500, Centro

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
66 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 5% mas que lo normal entre los 44 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 3500.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.442lo normal · 1.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.500
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad | Local | Centro • Gran vidriera • Al frente • 2 baños • Patio • 52mts cubiertos • 14mts descubiertos ¡Escucha propuestas! • Excelente ubicación • a 5 cuadras de la Avenida Independencia • a 1 cuadra de la Avenida Luro Contáctanos para más información Ver datos Ezequiel José REG 3918 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Feria Verde3 min · 169 m
Fuerza Madre · Jujuy 16393 min · 182 m
Almacen5 min · 330 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION PRIMARIA LORIS MALAGUZZI · primaria · privada2 min · 104 m
JARDIN DULCE COMPAÑIA · inicial · privada2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 DR. ANTONIO MIR · secundaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Dardo Rocha3 min · 169 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 617 m
Plazoleta del Tango10 min · 632 m
Salud · 46 en la zona
POLICLINICA CENTRO PEDIATRICO MARPLATENSE · centro de salud · privado2 min · 137 m
STARPYH · centro de salud · obra social3 min · 177 m
CLINICA 25 DE MAYO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 3500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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