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Local en venta en SAN LUIS 2000, Centro
Local en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen SAN LUIS 2000, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 57% mas que lo normal entre los 150 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN LUIS 2000.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.389
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN LUIS Y BOLIVAR • LOCAL A LA CALLE CON FRENTE DE BLINDEX. CORTINA MICROPERFORADA CON CONTROL REMOTO. PISOS DE PORCELANATO. SOTANO, ENTRE PISO, BAÑO Y ANTE BAÑO. SON 50 MTS. ACTUALMENTE CON RENTA TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN LUIS 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Mercedino · Moreno 26991 min · 18 m
Disco · San Luis 20341 min · 42 m
Carrefour3 min · 185 m
Educacion · 61 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica2 min · 108 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica4 min · 259 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista1 min · 70 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen5 min · 311 m
Plazoleta F.O.R.J.A5 min · 313 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado2 min · 159 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 187 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS 2000, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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