Local en venta en Moreno 2600, Centro

Local en ventaen Moreno 2600, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 19% menos que lo normal entre los 147 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 2600.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.7862.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.429
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.365
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL A LA CALLE EN PLENO CENTRO – 40 m² Excelente local comercial a la calle, ubicado en zona céntrica de Mar del Plata, con muy buena circulación. La propiedad cuenta con 40 m², ambiente principal amplio y funcional, vidriera al frente y baño propio. Opcion de vender licencia de quiniela U$S 20.000 Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.835 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Disco · San Luis 20341 min · 85 m
El Mercedino · Moreno 26991 min · 86 m
Carrefour2 min · 159 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica1 min · 85 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica5 min · 309 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista2 min · 142 m
Plaza Mitre6 min · 369 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen6 min · 395 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 191 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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