venta
USD 15.000
Local comercial · 100m²
Centro·100 m2·publicada hoy
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Local en venta en SAN Martin al 2300, Centro
USD 110.000
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Local en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen SAN Martin al 2300, Centro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 145 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 110.000, un 47% menos que lo normal entre los 136 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN Martin al 2300.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 759lo normal · 1.442
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 209.094
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.407
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente local comercial ubicado sobre calle San Martín al 3200, en plena zona comercial de Mar del Plata.
La propiedad se desarrolla en planta baja con muy buen frente a la vía pública y persiana ciega, lo que brinda seguridad y excelente presencia comercial.
Dispone de baño y sector de office.
En el subsuelo cuenta con sótano con divisiones y privados, ideal para depósito, oficinas o múltiples usos.
Posee doble circulación mediante dos escaleras, aportando funcionalidad y comodidad operativa.
El local se encuentra actualmente alquilado, representando una interesante oportunidad de inversión con renta.
Superficie cubierta aproximada de 145 m².
Valor de venta: U$S 110.000, con posibilidad de tomar propiedad de menor valor en parte de pago.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.417/mes
Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SAN Martin al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.341/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN Martin al 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
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