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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 280.000
= $ 440,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta de Local en Bloque

AV LURO 3500. Entre España y 20 de septiembre · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
286 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 12% mas que lo normal entre los 41 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de AV LURO 3500. Entre España y 20 de septiembre.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 979lo normal · 8711.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 249.129
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 875
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Area Centro, Mar del Plata Ubicada en pleno corredor comercial de Av. Luro, entre calles 20 de Septiembre y España, esta propiedad se desarrolla en dos plantas sobre lote propio. Planta Baja: Local comercial con baño, antebaño, patio y quincho. Ideal para diversos rubros o para integrarlo a un proyecto mixto. Planta Alta: Vivienda de 3 ambientes, luminosa y funcional, con terraza al frente que ofrece vistas a la avenida. Excelente ubicación, alto tránsito vehicular y peatonal, y múltiples posibilidades de uso. XINTEL(CRP-CRP-3430)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.503.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Toledo2 min · 108 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 154 m
Shopping Peatonal3 min · 187 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 242 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 253 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 216 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer4 min · 231 m
Plaza Centenario del Automovil Club4 min · 232 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado9 min · 572 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV LURO 3500. Entre España y 20 de septiembre, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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