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Local en venta en Av. Patricio Peralta Ramos al 1900, Centro
Local en venta
USD 475.000
= $ 747,6 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Patricio Peralta Ramos al 1900, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
430 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 475.000, un 12% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Patricio Peralta Ramos al 1900.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.105lo normal · 9857921.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 423.412
Tamaño normal
406 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial con multiples destinos en Venta – Costa Mar del Plata Excelente local sobre la costa, ubicado en una de las avenidas comerciales y gastronómicas más importantes de la ciudad, con alto tránsito todo el año y máxima exposición en temporada. Superficie total: 430 m² Planta principal: 200 m² Subsuelo: 230 m² Desarrollado en dos niveles. Ideal para uso gastronómico o comercial. Cocina completamente equipada. Posibilidad de uso de recova para mesas. Potencial ampliación vidriada sobre vereda (aprox. 150 m², sujeto a permisos). Local único por ubicación, metraje y potencial de desarrollo en plena costa marplatense. Subsuelo con 2 camaras frigorificas , actualmente sin motor. 2 Baños para clientes 2 Baños para personal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 508.487 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 33.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.246.572 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 508.487
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.246.572/mes

Necesitas ingresos por $ 16.986.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Patricio Peralta Ramos al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrico Caruso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Shopping Peatonal1 min · 85 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 195 m
Toledo4 min · 228 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica5 min · 314 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica5 min · 317 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso1 min · 82 m
Plazoleta Enrico Caruso2 min · 136 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer3 min · 165 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 392 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado12 min · 759 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Patricio Peralta Ramos al 1900, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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