P Proppies
Local en venta en Av. Pedro Luro 3212, Centro
Local en venta
USD 18.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 28,3 M
Cuota UVA desde $ 160.923/mes · ingresos $ 643.691
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Pedro Luro 3212, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 60% menos que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pedro Luro 3212.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 2.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 44.870
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta local comercial en galería. El mismo se encuentra en plata baja a pocos metros de una de la entradas a la galería. A la cual se accede por las entradas de la Avenida Independencia y de la Avenida Luro. Son 21m2. Su ubicación es estratégica ya que se encuentra emplazado en una de las zonas más comerciales de la ciudad. Ideal para rubros de estética, tecnología, oficina de servicios, etc. Se puede financiar una parte de su valor. No dude en consultar. Contactanos para coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1318

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 160.923 por mes con ingresos de $ 643.691.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 160.923/mes

Necesitas ingresos por $ 643.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 59,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
59,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pedro Luro 3212

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Havanna1 min · 18 m
Fava1 min · 45 m
Chajamar2 min · 113 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN MODELO · inicial · privada1 min · 72 m
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada2 min · 128 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta J. L. Borges4 min · 277 m
Plazoleta F.O.R.J.A6 min · 385 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen6 min · 387 m
Salud · 46 en la zona
POLICONSULTORIO (3) · centro de salud · privado2 min · 154 m
SOL ODONTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CLINICA DE FRACTURAS Y ORTOPEDIA · clinica especializada · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pedro Luro 3212, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 18.000
Local en venta
WhatsApp