Local en venta en Bolívar 2503, Centro

Local en ventaen Bolívar 2503, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 7% mas que lo normal entre los 201 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar 2503.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.4421.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 158.623
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta | Esquina Santiago del Estero y Bolívar | 110 m² Ubicado en una de las esquinas más visibles y transitadas de la zona, este local se destaca por su excelente exposición comercial, con amplias vidrieras sobre ambas calles e ingreso principal por la ochava, generando una presencia difícil de igualar. La propiedad cuenta con 110 m² distribuidos en planta principal y dos niveles de subsuelo, ofreciendo una gran capacidad operativa y de almacenamiento. Dispone de montacargas, facilitando el movimiento de mercadería entre los distintos sectores. Entre sus características más destacadas se encuentran las dos cámaras de frío, el tiraje a los cuatro vientos y un sector de elaboración de alimentos visible al público, ideal para propuestas gastronómicas que buscan mostrar sus procesos y generar una experiencia más cercana con el cliente. Por su ubicación estratégica, visibilidad y características técnicas, se trata de una excelente oportunidad para emprendimientos gastronómicos, comercios especializados o marcas que busquen una fuerte presencia en una zona de gran circulación. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! Las fotografías, planos y videos publicados en este sitio son de carácter ilustrativo y pueden no reflejar con precisión las características actuales de la propiedad. Todas las imágenes, planos y videos son propiedad exclusiva de Rossi Propiedades y su uso está protegido por las leyes de propiedad intelectual. Cualquier reproducción, distribución o utilización no autorizada está estrictamente prohibida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.399 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.523.399/mes

Necesitas ingresos por $ 6.093.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolívar 2503

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Gauchito Gil3 min · 178 m
Disco · San Luis 20343 min · 202 m
Comunitario moreno3 min · 202 m
Educacion · 60 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica2 min · 149 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada7 min · 433 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada7 min · 435 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista4 min · 283 m
Plaza Mitre6 min · 384 m
Plaza del Milenio8 min · 490 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 212 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado4 min · 270 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolívar 2503, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Local en venta
WhatsApp