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Local en venta en Buenos Aires al 1700, Centro
Local en venta
USD 270.000
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Buenos Aires al 1700, Centro

Caracteristicas

Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 262% mas que lo normal entre los 117 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires al 1700.

262% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.429lo normal · 1.7752.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 262% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 388% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 74.550
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad comercial en el corazón de Mar del Plata, sobre el icónico paseo frente a la famosa playa y el casino. Este local de 35 m2 distribuidos en dos plantas cuenta con instalaciones listas para operar un negocio gastronómico de alta demanda, ideal para una oferta de comida rápida o para una franquicia ya establecida en la zona. Con un tráfico de público inigualable, esta ubicación es perfecta para capitalizar la afluencia de turistas y locales que frecuentan esta zona emblemática de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
Shopping Peatonal1 min · 79 m
Toledo2 min · 148 m
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23075 min · 303 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica3 min · 183 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica5 min · 306 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer1 min · 30 m
Plaza Centenario del Automovil Club1 min · 31 m
Plaza de las Provincias1 min · 85 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 405 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado11 min · 733 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 1700, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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