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Local en venta en SAntiago del EStero 1946, Centro
Local en venta
USD 30.000
= $ 47,2 M
Cuota UVA desde $ 268.205/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen SAntiago del EStero 1946, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
18 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 23% menos que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAntiago del EStero 1946.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.1581.3132.564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.842
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en Galeria . Zona centro, exclusivamente comercial. Ingreso por calle Santiago del Estero y Peatonal San Martin. Baños en comun en comun con demas locales Acondicionamiento y remodelacion de galeria, escaleras mecanicas, luminarias, vidriados. Funcionando sucursal TEATRO COLON, llevando a cabo sus talleres y actividades en la misma Espacio de total actividad, debido a la apertura nuevamente del teatro Tronador. Se acepta PERMUTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.205 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.205/mes

Necesitas ingresos por $ 1.072.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAntiago del EStero 1946

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carrefour2 min · 136 m
Gauchito Gil2 min · 150 m
Comunitario moreno3 min · 179 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica3 min · 214 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada4 min · 286 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista4 min · 238 m
Calendario floral7 min · 417 m
Plaza de las Provincias7 min · 447 m
Salud · 33 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 217 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado5 min · 314 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAntiago del EStero 1946, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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