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Local en venta en Bolivar 2200, Centro
Local en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bolivar 2200, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 17% menos que lo normal entre los 127 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar 2200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.163lo normal · 1.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 120.938
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.199
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPECABLE LOCAL CENTRICO SOBRE LA CALLE BOLIVAR, PEGADO AL BINGO NUEVO. A 150 METROS DE LA PLAZA COLON. 3,60 MTS DE FRENTE POR 12 DE FONDO, CON UN SOTANO DE IGUALES SUPERFICIES. BAÑOS. IDEAL OFICINA DE SEGUROS, MEDICINA PREPAGA, PERFUMERIA, LIBRERIA, SALON DE ESTÉTICA, ETC. ZONA COMERCIAL DE TODO EL AÑO. VALOR LIBRE DE GASTOS PARA EL VENDEDOR. OPORTUNIDAD SE ENCUENTRA EN TRAMITE POR PARTE DEL PROPIETARIO EL CUMPLIMIENTO A DE LA RESOLUCION GENERAL N° 2371(C.O.T.I)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Comunitario moreno3 min · 165 m
Gauchito Gil3 min · 192 m
Suelto yRevuelto4 min · 266 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica4 min · 288 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica6 min · 356 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica7 min · 464 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Colon3 min · 205 m
Plaza del Milenio3 min · 221 m
Plaza de las Provincias5 min · 288 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado7 min · 451 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado8 min · 484 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 2200, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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