Local en venta en San Luis 2600, Centro

Local en ventaen San Luis 2600, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 14% menos que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis 2600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 2.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 46.288
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.269
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad para emprendedores y comerciantes: se ofrece local comercial en la reconocida Galería Las Américas, ubicada en San Luis 2600, en pleno centro de Mar del Plata. Con una superficie total y cubierta de 21 m², este espacio es ideal para una amplia variedad de rubros, desde indumentaria y accesorios hasta servicios profesionales o atención al público. La galería cuenta con una ubicación estratégica de alto tránsito peatonal, lo que garantiza una excelente visibilidad y flujo constante de potenciales clientes. El local se encuentra en condiciones óptimas para su uso inmediato, con un diseño funcional que permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado. Su entorno comercial dinámico y la cercanía a importantes puntos de referencia, bancos, y transporte público, lo convierten en una inversión segura y rentable. No deje pasar esta oportunidad de posicionar su negocio en una de las zonas más comerciales de la ciudad. Ideal para quienes buscan un espacio versátil y de fácil acceso en Mar del Plata. Posibilidad de adquirir cochera en la misma cuadra del local. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.197 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.197/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Disco · Alberti 25352 min · 153 m
Chino5 min · 289 m
LOS MELLYS Frutas y verduras5 min · 327 m
Educacion · 55 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica1 min · 35 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 MARTIN GUEMES · especial · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE HOTELERIA Y GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Mitre6 min · 358 m
Plazoleta del Turista11 min · 724 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 742 m
Salud · 37 en la zona
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado1 min · 56 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado2 min · 119 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.341 por m², un 1,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.341/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 2600, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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